Недавно арбитражные суды рассмотрели интересный кейс, который заставляет задуматься о границах прав арендодателя и обязанностях арендатора. Речь о деле А43-31443/2024, решение по которому прошло путь от первой инстанции до кассации, с весьма разными оценками фактов.
Но вот как на это посмотрели суды:
Первая инстанция отказала в удовлетворении требований. Апелляция поддержала арендодателя: зафиксированные в акте недостатки и невыполнение сроков ремонта дают право на досрочное расторжение. Кассация оставила в силе первоначальное решение, подчеркнув, что прекращение договора — это крайняя мера.
Что же здесь вызвало такие противоположные подходы?
Мнение апелляции основывается на строгом подходе к тексту договора. Апелляционный суд исходил из буквального содержания договора. Его позиция была такова: любое ухудшение имущества подпадает под условия о досрочном расторжении; условие не нарушает баланса интересов и соответствует деловой практике; если арендатор не устранил недостатки в срок, арендодатель вправе расторгнуть договор.
«Изложенные обстоятельства позволили суду второй инстанции прийти к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Предпринимателя о расторжении договора аренды по правилам пункта 2 статьи 450, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.»
Можно ли спорить с такой логикой? На первый взгляд, все предельно ясно: есть нарушение — есть последствия.
Кассация, однако, пошла другим путем. Позиция кассации основывается на разуме и осторожность важнее буквальности.
Судьи отметили, что досрочное расторжение — мера крайняя, применять которую следует только после исчерпания иных способов воздействия; договор не предусматривал, что срок ремонта устанавливается односторонне арендодателем; согласования с арендатором не было; арендованное помещение использовалось для розничной торговли, где естественный износ отделки неизбежен; выявленные недостатки носили эксплуатационный характер и могли быть устранены после окончания срока аренды.
Более того, претензии к состоянию помещения возникли лишь после того, как арендатор отказался повышать арендную плату — что ставит под сомнение добросовестность арендодателя.
«Суд апелляционной инстанции, при рассмотрении настоящего спора не учел, что прекращение правоотношений является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.»
Итак, возникает вопрос: стоит ли разрывать договор за каждый косметический недостаток, если их исправление не мешает нормальной эксплуатации?
Это дело наглядно демонстрирует два подхода к праву досрочного расторжения: Буквальный и строгий — нарушения фиксируются, последствия следуют немедленно. Сбалансированный и разумный — оценивается контекст, характер повреждений, цель аренды, добросовестность сторон.
Важно понимать, что договорные условия нельзя применять «роботически». Даже если текст кажется очевидным, суд может учитывать здравый смысл, деловую практику и добросовестность сторон.
Описанный случай показывает, что досрочное расторжение договора аренды — не просто формальность. Практика учит осторожности, права сторон нужно защищать, но всегда в разумных пределах. Договорные формулировки не дают «автоматического» права на расторжение, если ситуация требует здравого анализа.
Анализ судебной практики по делу А43-31443/2024: когда арендодатель может досрочно расторгнуть договор и где проходит грань между формальным нарушением и разумной добросовестностью сторон.
С 1 сентября 2025 года вступили в силу изменения, касательно распространения рекламы на определённых информационных ресурсах.
Компания LegalProLex вошла в число ведущих юридических фирм по итогам ежегодного рейтинга WEALTH Navigator Legal, запущенного в 2025 году деловым журналом WEALTH Navigator.
6 июня 2025 года в столице Республики Армения состоялся Десятый Российско-Армянский межрегиональный форум, собравший около 360 участников из России и более 400 представителей армянской стороны. В пленарном заседании приняла участие председатель Совета Федерации РФ Валентина Матвиенко, что подчеркнуло высокий статус мероприятия.
Руководитель юридической компании LegalProLex, Аргине Бабаян, и партнер LegalProLex, Вячеслав Ващенко, признаны лучшими юристами федерального рейтинга, по версии Издательского дома «Коммерсантъ».
С огромной гордостью сообщаем, что наша компания — ООО «ЛигалПроЛекс» — вошла в федеральный рейтинг «Лидеры юридического рынка», ежегодно составляемого деловым изданием «Коммерсантъ».
На кафедре международного права Всероссийской академии внешней торговли (ВАВТ) 11 апреля 2025 года прошла первая лекция Аргине Агвановны Бабаян - руководителя юридической компании LegalProLex.
Бесплатный вебинар «Как избежать блокировки счета по 115-ФЗ и минимизировать риски для бизнеса» 13 мая 2025 года с 11:00 до 13:00. Практические советы от юристов для предпринимателей. Обязательная предварительная регистрация.
Руководитель LegalProLex, Бабаян Аргине Агвановна, и партнер LegalProLex, Ващенко Вячеслав Анатольевич, вошли в индивидуальный рейтинг Право-300 в отрасли Таможенного права.
23-е заседание Межправительственной комиссии по экономическому сотрудничеству между Российской Федерацией и Республикой Армения
17 декабря 2024 года в 10.00 в Конгресс-центре ТПП РФ под председательством Президента ТПП России С.Н.Катырина состоялась встреча с Министром экономического развития Российской Федерации М.Г.Решетниковым на тему «Внешние ориентиры России на приоритетных рынках зарубежных государств на ближайшую перспективу».
В своей статье для правового портала "Право.ру" Аргине Бабаян, управляющий партнер LegalProLex, поделилась экспертным мнением о текущих проблемах налогообложения одноразовых электронных систем доставки никотина (ЭСДН) и их комплектующих. В статье подробно рассматриваются споры по двойному налогообложению, а также правовые противоречия, связанные с акцизным обложением сменных частей ЭСДН.
LegalProLex вошла в федеральный рейтинг «ПРАВО-300» в номинации «ВЭД: Таможенное право и валютное регулирвоание (Таможенное право)».
В России 27 ноября отмечают День самозанятых, который связан с принятием в 2018 году закона о налоге на профессиональный доход.
Партнеры LegalProLex приглашают вас на онлайн семинар на тему "Договор с самозанятым", который состоится 13 ноября 2024 года с 11:00 до 13:00.
08 – 11 октября прошел Петербургский международный газовый форум. Это одно из самых значимых бизнес-событий в газовой отрасли, которое ежегодно объединяет ведущих представителей мирового сообщества.
4 октября 2024 года мы с гордостью отмечаем трехлетие нашей юридической компании LegalProLex! Это не просто дата в календаре — это значимый этап, который стал возможным благодаря вашему доверию и поддержке.
Аргине Бабаян примет участие в качестве ментора в конференции «Бизнес в цифровом мире: будущее сегодня», которая 17 октября в бизнес-центре «Оружейный» в Москве.
Компания РБК опубликовала статью, освещающая проблемы, с которыми столкнулись импортеры вейп-продукции в связи с новыми правилами налогообложения. Основная тема — двойной акциз на одноразовые электронные сигареты, который начали взимать с 2022 года.
01 октября 2024 года юридическая компания ЛигалПроЛекс приняла участие в бизнес-завтраке Российско-Армянского делового совета (РАДС), который проходил в рамках III Евразийского экономического форума в городе Ереван. Это событие стало важным этапом для нашей компании, открыв новые возможности для сотрудничества и обмена опытом.
Введите, пожалуйста, имя и ваш номер телефона, наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время